Нокса Парк — два помещения у школы

Помещения

Что именно предлагается

Корпус 4 · ПОН 1

81,5 м²

Компактный зал с двумя витринами и угловым входом через тамбур

Основной зал	66,5 м²
Санузел	6,5 м²
Тамбур	5,8 м²
Подсобка (ПУИ)	2,7 м²
Вход	отдельный, с улицы

Корпус 5 · ПОН 3

102,6 м²

Прямоугольный зал почти 86 м² — без колонн посередине, удобно под любую расстановку

Основной зал	85,8 м²
Тамбур	6,3 м²
Санузел	5,7 м²
Подсобка (ПУИ)	4,8 м²
Вход	отдельный, с улицы

Планировки — от застройщика (переданы Рамисом). ПУИ — помещение уборочного инвентаря. Электрическую мощность и вентиляцию уточняем под конкретный бизнес до показа.

Кто вокруг

Высокие дома, плотная застройка — и почти нет инфраструктуры

1 720

квартир в 10 корпусах (m2.ru) факт

12–17

этажей: плотная застройка — на каждый вход в помещение приходится целый дом покупателей факт

~3 800

жителей: квартиры × 2,2 человека оценка

1 : 20

соотношение коммерческих и жилых метров в квартале — коммерции мало, конкуренция за жителя низкая данные брокера

825

мест в школе ПИК — участок прямо напротив помещений, строительство впереди проект

260

мест в детском саду по проекту ЖК — пока не открыт, очередь в районе около 2 лет факт

1 224

места в лицее №123 на той же улице (Тазетдинова, 8Б) — уже работает с ноября 2025 факт

~70 тыс. м²

жилья в квартале, рядом Горкинско-Ометьевский лес факт

«Продуктовых и аптек рядом почти нет»повторяющаяся жалоба жителей в отзывах о ЖК «Нокса Парк» на Циан и 2ГИС. Пекарен в квартале не найдено.

Ритм улицы

Четыре волны людей в день

7:30–8:30

Родители ведут детей в лицей, позже — в школу напротив. Кофе и выпечка навынос.

13:00–15:00

Уроки заканчиваются. Перекус, кружки, продлёнка.

17:00–19:00

Кружки и секции, родители забирают детей.

19:00–21:00

Возвращение с работы. Продукты, заказы, ужин.

Модель по расписанию школ и садов оценка. Перед подписанием договора Рамис замеряет поток людей у входа и кладёт цифры в паспорт помещения.

Кому здесь будет хорошо

102,6 м²

Пекарня-кофейня с выпечкой навынос

Утренний поток родителей и пустая ниша: пекарен в квартале нет. Общепит и кофе — 30–35% всех новых открытий в стрит-ритейле 2025 года.

Проверить: мощность под печь и вытяжку.

81,5 м²

Детский центр, кружки, продлёнка

Лицей на 1 224 места рядом, детский сад ещё не открыт — родителям некуда отдать ребёнка после уроков.

Плюс: свой санузел и отдельный вход.

102,6 м²

Магазин у дома

Жители прямо пишут, что продуктовых рядом почти нет. Зал без колонн — удобно под стеллажи.

Учесть: «Магнит» и «Пятёрочка» в соседних домах.

81,5 м²

Детская стоматология или медкабинет

Отдельный вход и санузел уже есть — два главных требования для медицины.

Проверить: требования СанПиН под конкретную лицензию.

81,5 м²

Пункт выдачи заказов

15–18% новых открытий 2025 года. В Казани уже около 700 ПВЗ одного только Ozon — спрос проверен.

Минус для собственника: обычно ниже ставка.

Условия

Сколько стоит

Ставка — по запросу у Рамиса: зависит от формата и срока договора.

Ориентир рынка Казани: стрит-ритейл в новых жилых комплексах — до 1 500 ₽/м² в месяц, первая линия — до 2 500 ₽ (данные UD Group, 2023); районные торговые центры — 1 500–2 500 ₽/м² без НДС (2025).

Что вы получите до показа:

Ставку со всеми платежами: НДС, коммунальные, эксплуатация
Свободную электрическую мощность — по данным сетевой организации
Замер потока людей у входа
Слабые места помещения, названные заранее

Расчёт

Сколько приносит помещение

Ставка аренды, ₽/м² в месяц 1 500 Цена покупки, тыс. ₽/м² 180 Простой в год, месяцев 1

Цену продажи помещений Рамис называет по запросу. Ползунки — чтобы проверить любую цифру самостоятельно.

Аренда в месяц

—

Аренда в год с учётом простоя

—

Стоимость покупки

—

Доходность до налогов

—

Окупаемость

—

Норма рынка Казани

5–9%

Цена по правилу «96 месячных платежей» (8 лет окупаемости, 12,5% в год)

—

Ориентиры: продажа первых этажей в новостройках Казани — 150–200 тыс. ₽/м², местами до 300 тыс. (2023); доходность — 7–9% при покупке за 200 тыс. и аренде 1 500 ₽, нормой сейчас считают 5–7%. Квартиры в «Нокса Парке» на вторичном рынке — около 220 тыс. ₽/м² (2026). Расчёт до налогов и без учёта НДС.

Почему спрос будет

Что открывается в новых кварталах

30–35%

новых точек стрит-ритейла в 2025 — общепит и кофе (Коммерсантъ)

15–18%

— пункты выдачи заказов; 12–15% — продукты

30–36 мес.

окупаемость точки арендатора — выросла, поэтому арендатор выбирает места с готовым потоком

Риски — заранее

Напротив пока пустырь: школа ПИК и детский сад ещё не построены — поток от них будет позже. Лицей №123 на той же улице уже работает.
Ставки аренды из открытой аналитики — за 2023 год; свежие сверяем по объявлениям Советского района.
Электрическая мощность и вентиляция под общепит — проверяем до сделки.
Рядом «Магнит» и «Пятёрочка» — продуктовый формат с ними конкурирует.

Два помещения на первом этаже, где мимо идут в школу

Что именно предлагается

81,5 м²

102,6 м²

Высокие дома, плотная застройка — и почти нет инфраструктуры

Четыре волны людей в день

Кому здесь будет хорошо

Пекарня-кофейня с выпечкой навынос

Детский центр, кружки, продлёнка

Магазин у дома

Детская стоматология или медкабинет

Пункт выдачи заказов

Сколько стоит

Сколько приносит помещение

Что открывается в новых кварталах

Риски — заранее

Посмотреть помещение вживую